占地面積：34615.60㎡  建筑面積：14.586萬㎡

容積率：3.5    綠化率：30%

樓層狀況：7/13/27/27/33   總戶數(shù)：916

總棟數(shù)：8 

施工單位：湘中建筑

建筑設(shè)計(jì)：湘潭市建筑設(shè)計(jì)院

起價(jià)：5200元/㎡ 最高價(jià)：8508元/㎡ 均價(jià)：5600元/㎡

付款方式：分期付款/公積金按揭/銀行按揭/一次性付款

售樓地址：湘潭縣易俗河鎮(zhèn)鳳凰東路縣一中對(duì)門

售銷售代理：開發(fā)商自銷

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

  金霞美墅是由湘潭本土知名品牌、省A級(jí)信用房企    金芙蓉置業(yè)有限公司精心打造的一個(gè)集多層住宅、洋房、別墅、高層、商業(yè)于一體的綜合性原生態(tài)綠色社區(qū)，小區(qū)總占地約260畝，由金苑、上府、御園、蘭庭四個(gè)組團(tuán)組成。

  項(xiàng)目地處湘潭天易示范區(qū)核心地段，東靠金霞山國(guó)家森林公園、南與省重點(diǎn)中學(xué)湘潭縣一中僅一路之隔、西鄰文體公園、北依湘江。周邊交通快捷，扼守湘潭、株洲雙城繁華，10分鐘暢達(dá)湘潭市中心商圈，20分鐘直達(dá)株洲高鐵站，40分鐘直達(dá)省會(huì)長(zhǎng)沙，“1小時(shí)陸路交通”覆蓋省內(nèi)核心區(qū)域，奢享長(zhǎng)株潭融城的精彩與豐饒，是居家、休閑、投資置業(yè)之佳處。

  隨著天易新區(qū)不斷向東發(fā)展，湘潭縣政府、天易示范區(qū)政務(wù)中心、縣自然資源局等政府機(jī)構(gòu)環(huán)繞四周；金霞美墅幼兒園、云龍國(guó)際幼兒園、天易金霞小學(xué)、天易貴竹小學(xué)、湘潭縣一中等一站式教育配套齊全，優(yōu)質(zhì)的教育資源，讓您的孩子贏在未來；與項(xiàng)目毗鄰的城市公園綜合體“文體公園”現(xiàn)已全部建成并交付使用， 6000平米步步高超市、10000平米海洋公園、3000平米瀟湘國(guó)際巨幕影院、4000平米菲凡健身游泳會(huì)所、3000平米中國(guó)青少年職業(yè)體驗(yàn)教育基地酷貝拉、孩子王、仟粟環(huán)球美食等眾多生活配套一應(yīng)俱全，日常生活所需都能在“最近500米”之內(nèi)完成。

  小區(qū)整體設(shè)計(jì)以原生態(tài)坡地為核心，環(huán)繞金霞山與湘江山水之勢(shì)，根據(jù)自然地勢(shì)特征，以遠(yuǎn)高近低的層級(jí)方式排布，錯(cuò)落有致，即遵循了傳統(tǒng)的風(fēng)水理論，又力求打造徑幽靜雅，綠樹成蔭的自然舒適環(huán)境。外立面設(shè)計(jì)著重突出整體的層次感和空間表情，通過空間層次的轉(zhuǎn)變，打破傳統(tǒng)立面的單一和呆板。戶型設(shè)計(jì)布局合理，利用率高，空間靈動(dòng)，觀景視野開闊。漫步其中，花草樹木沿著小區(qū)道路延伸，環(huán)繞各棟建筑，在綠木花草掩映之中，呈現(xiàn)徑幽境美的景象，恍如遠(yuǎn)離城市的塵囂，令人心曠神怡。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

  金霞美墅除了集合交通方便、周邊環(huán)境優(yōu)美、生活配套醇熟、教育資源得天獨(dú)厚等核收優(yōu)勢(shì)外，還有以下幾大優(yōu)點(diǎn)：

  1、設(shè)計(jì)理念：小區(qū)為純?nèi)塑嚪至髟O(shè)計(jì)，現(xiàn)如今越來越多的購(gòu)房者開始重視小區(qū)環(huán)境的建設(shè)，尤其是對(duì)于小區(qū)內(nèi)環(huán)境的要求，人車分流已成為是否高檔小區(qū)的硬指標(biāo)，我們小區(qū)的人車分流設(shè)計(jì)不僅提升了小區(qū)的綠化，更是大大減少了安全隱患，提高了安全保障，對(duì)于經(jīng)常在樓下活動(dòng)玩耍的老人和孩子，提供了一個(gè)更加寬敞，安全的場(chǎng)所。

  2、建筑品質(zhì)：我們的建筑用材一直都是用的最好的，這在業(yè)主中也是有口碑的。像我們現(xiàn)在用的外墻漆，不光顏色選用好，材料都是用的國(guó)內(nèi)大品牌亞士創(chuàng)能。像我們的門窗，都是長(zhǎng)沙紅日集團(tuán)統(tǒng)一定做的，統(tǒng)一采用Low-e中空玻璃，無論是色彩還是質(zhì)量，都比一般的現(xiàn)場(chǎng)制作的要好的多，價(jià)格自然也要高得多。像我們的智能對(duì)講，一直采用的是國(guó)家十大名牌，支持人臉識(shí)別等最新技術(shù)。像我們的進(jìn)戶大門一直以來選用的是國(guó)內(nèi)高端品牌步陽安全門。室內(nèi)電線用的金鳳牌、給排水管用的中財(cái)管道等都是知名品牌。電梯采用的是國(guó)內(nèi)排名前十的上海永大電梯，湘潭地區(qū)用這個(gè)電梯的小區(qū)和企業(yè)非常多的，所以售后服務(wù)速度快。作為一個(gè)開發(fā)周期超十年的成熟小區(qū)，同時(shí)也是縣內(nèi)不多的沒有任何負(fù)面新聞的小區(qū)，其質(zhì)量有口皆碑，被眾多同行譽(yù)為湘潭縣的“東方名苑”。

  3、建筑細(xì)節(jié)：小區(qū)自第一期設(shè)計(jì)開始，就一直秉承以人為本的設(shè)計(jì)理念，堅(jiān)持以自住舒心為目的，結(jié)合傳統(tǒng)風(fēng)水文化。比如所有房間均堅(jiān)持坐北朝南設(shè)計(jì)、堅(jiān)持南北通透且交房時(shí)北面窗戶必須封閉、堅(jiān)持房間開間不低于3米、用心考量廚房與衛(wèi)生間的位置，在外立面造型與顏色選擇、乃至保溫與防水等細(xì)節(jié)施工上更是精益求精。

 
  4、安全防衛(wèi)：小區(qū)為全封閉式管理，其設(shè)有紅外警戒系統(tǒng)、紅外攝像系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、每個(gè)單元均有可視對(duì)講防盜系、車輛出入管理系統(tǒng)與星級(jí)物管保安定時(shí)巡防相結(jié)合，讓您出入平安，高枕無憂。

  5、戶型設(shè)計(jì)：我們的戶型設(shè)計(jì)大氣合理，盡可能將臥室與客廳設(shè)計(jì)在南面，保證通風(fēng)采光與居住的舒適度，同時(shí)也突出了山景房的開闊視野，在戶型布局設(shè)計(jì)上考慮動(dòng)靜分離、干濕分區(qū)，即尊重了臥室的私密性，又保證了客廳的獨(dú)立性。

  不可復(fù)制的自然生態(tài)資源與文化教育資源；得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；通達(dá)便捷的立體交通體系；依江而建、傍山而居的風(fēng)水格局，必將締造湘潭綠色人居生活新典范。

周邊配套

  小區(qū)處于天易示范區(qū)生態(tài)區(qū)，東靠省級(jí)森林公園——金霞山森林公園，其金霞山海拔151米，為湘潭四大名山之一，在山的西部山腰處還保留有龍興寺，現(xiàn)已成為湘潭知名生態(tài)風(fēng)景區(qū)；小區(qū)南與省重點(diǎn)中學(xué)湘潭縣一中僅一路之隔，湘潭縣一中為省內(nèi)排名前十的重點(diǎn)中學(xué)，在校師生約5000人，該校作為省內(nèi)同時(shí)榮獲清華、北大直薦學(xué)生資質(zhì)的六所高級(jí)中學(xué)之一，二十多年來持續(xù)領(lǐng)跑湘潭教育；小區(qū)西鄰湘潭縣唯一城市公園綜合體——天易文體公園，公園占地約292畝，總投資約10億園，現(xiàn)已全部建成并交付使用， 內(nèi)有6000平米步步高超市、10000平米海洋公園、3000平米瀟湘國(guó)際巨幕影院、4000平米菲凡健身游泳會(huì)所、3000平米中國(guó)青少年職業(yè)體驗(yàn)教育基地酷貝拉、孩子王、仟粟環(huán)球美食等眾多生活配套一應(yīng)俱全；小區(qū)北依湘江風(fēng)光帶，始建于2012年的沿江風(fēng)光長(zhǎng)約10公里，寬40米，主要以休閑長(zhǎng)廊為主景，配以形色各異的小廣場(chǎng)、景觀小品、燈光亮化等配套設(shè)施，組合種植了多種喬木和灌木。沿江風(fēng)光帶充分體現(xiàn)了湘潭自然風(fēng)光，步道游道齊備，環(huán)境優(yōu)美，是居民觀光休閑的好去處，現(xiàn)已成為市民晨練、飯后散步的最佳去處。

  項(xiàng)目更是享受了一站式優(yōu)質(zhì)教育資源，從金霞美墅幼兒園到貴竹學(xué)校再到江聲中學(xué)，直至我們剛才介紹的湘潭縣一中，這是每一個(gè)望子成龍家庭的最優(yōu)選擇；金霞美墅幼兒園是一所引進(jìn)深圳市先進(jìn)管理模式和課程模式，由在深圳品牌幼兒園工作18年的資深園長(zhǎng)（督學(xué)）親臨指導(dǎo)的示范性精品幼兒園，園內(nèi)設(shè)施按照省一級(jí)幼兒園的標(biāo)準(zhǔn)配置，親親書屋，美術(shù)創(chuàng)意中心，戶外活動(dòng)場(chǎng)地，玩沙玩水區(qū)等現(xiàn)代化的教育設(shè)施一應(yīng)俱全；天易貴竹學(xué)校占地70余畝，2019年秋季小學(xué)部開始招生，2021年秋季初中部于開始招生。學(xué)校辦學(xué)條件優(yōu)越，設(shè)計(jì)合理，功能齊全、環(huán)境典雅，是一所高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化學(xué)校，其小學(xué)部目前與天易金霞小學(xué)、百花小學(xué)并列為湘潭縣三大知名小學(xué)。江聲實(shí)驗(yàn)中學(xué)其學(xué)校教育教學(xué)質(zhì)量更是家喻戶曉，歷屆中考成績(jī)穩(wěn)居全市首位，94%以上的畢業(yè)生升入長(zhǎng)沙四大名校、湘潭縣一中等省級(jí)示范性高中就讀，是湘潭縣一中優(yōu)質(zhì)生源基地。湘潭縣一中更是省內(nèi)排名前十的重點(diǎn)中學(xué)，歷年高考一本上線率均達(dá)到80%以上，二十多年來持續(xù)領(lǐng)跑湘潭教育。

區(qū)位交通

  小區(qū)位于鳳凰東路與貴竹路交匯處，通過鳳凰東路向東可達(dá)五大橋，經(jīng)芙蓉大道快速路30分鐘即可到長(zhǎng)沙；通過貴竹路往南則通往天易路，到株洲高鐵站僅10分鐘，到株洲市中心也僅15分車程；通過鳳凰東路往西可達(dá)湘潭縣，也可經(jīng)過二大橋去湘潭市僅9分鐘車程；往北則距沿江風(fēng)光帶約900米；小區(qū)周邊設(shè)有48路、123路、601路、20路公交站牌，公共交通也非常便利。

樣板房鑒賞 

118平米B戶型

197平米F戶型