湘潭濱湖名苑位于九華寶馬東路，距離九華管委會約1公里，項目名——濱湖名苑，因它臨近1500畝的九華湖濕地公園而得名，項目是目前九華寶馬東路區(qū)域內(nèi)唯一擁有、山、江、湖、園四重別墅級景觀資源的現(xiàn)代觀景社區(qū)。

    山，就是指在項目可以遠眺昭山；江，就是指項目臨近的湘江和湘江風光帶；湖就是指九華湖，項目距離九華湖德文化公園西大門只有不到100米；園，指的就是項目精心打造的1.5萬平米的中心綠地花園。

地段篇：

    項目處于九華區(qū)，九華區(qū)是國家級的兩型社會重點試驗區(qū)及長株潭城市一體化的先導區(qū)，政策先行先試，率先對接長沙大河西先導區(qū)，未來整個湘潭的人流、物流將進一步向本地區(qū)集中，九華區(qū)的區(qū)位價值，通過近幾年的城市建設，一年一小變，三年一大變，相信九華人都有很切身的體會。

    項目處于九華大道與寶馬路的交叉口往東50米，位置剛好處于長株潭城市一體化的中央核心位置，西距九華的行政、商業(yè)、金融中心1公里，東臨九華湖德文化公園100米及湘江風光帶1000米，可以進則繁華，出則寧靜，隨著九華大樓周邊行政、商業(yè)、金融中心的逐步完善，隨著九華湖德文化公園的逐步成型，本地塊宜居資源的稀缺性、升值性、唯一性將逐步顯現(xiàn)。既可西出辦公、購物，享受城市的繁華；也可東出休閑、健身、呼吸新鮮的空氣，買房子住無疑就是要出行方便、買東西方便；住著不吵不鬧、舒服、空氣好，那么本項目剛好滿足這兩點，確實是九華不可多得的最宜居（CLD）的地方。

 
交通篇：

    項目臨近九華大道，九華大道是目前九華區(qū)四縱四橫城市主干道東邊縱向的主干道，北可直通長潭西高速、滬昆高速，南可直通湘潭市區(qū)與滬昆鐵路，明年九華大道將向北直接延伸至長沙，北上長沙又多了一條免費開放高等級公路，再加上明年沿江高等級公路的直通長沙，可沿著湘江沿江風光帶一路觀光去長沙，屆時本項目周邊將會有3條高等級公路直通長沙，完全實現(xiàn)與長沙主城區(qū)的無縫對接，與長沙的城市一體化將會進一步加快，完全融入長株潭的半小時生活圈。

    正在建設中滬昆高鐵湘潭站將在本項目偏北約3公里位置處設立，通過高鐵可方便快捷抵達全國各主要城市。而未來的長沙地鐵5號線將直接從項目旁經(jīng)過（地鐵口預計在正東佳源旁），地鐵物業(yè)的價值將逐步顯現(xiàn)，有了地鐵和城際鐵路的轉(zhuǎn)乘，長沙、株洲、湘潭主城區(qū)僅只是咫尺之遙。

    從地理交通來講，本項目周邊雖然目前只有29路公交通過，但隨著九華路網(wǎng)的逐步完善和常住人口越來越多，本區(qū)域的公交線路肯定會進一步增加，而且隨著二條直通長沙主干道的開通和長沙地鐵5號線的開通，本項目的交通就會從公交、短途、長途、地鐵、高鐵一應俱全，在九華都應該都很少能找到這么方便快捷的地方。

 
環(huán)境篇：

    項目東臨九華湖德文化公園，九華湖德文化公園占地約1500畝，其中九華湖水面面積約600畝，是目前湘潭最大的免費市政公園，也是九華唯一的大型濱水公園、濕地公園。公園內(nèi)亭臺樓閣、小橋流水、花鳥魚蟲、鶯歌燕舞，是普通市民、老人、小孩、情侶、家庭日常休閑、散步散心、健身娛樂、呼吸新鮮空氣的好去處。據(jù)建設局的公開資料，九華湖德文化公園預計今年10月，一期可完成建設，免費向市民開放。

    項目同時毗鄰湘江及沿江風光帶，站在樓上，可遠眺湘江對岸的昭山、中看滔滔江水、沿江風光帶，近享碧波蕩漾的九華湖、風景如畫的九華湖德文化公園，以及俯瞰項目內(nèi)精致、移步換景的小區(qū)園林，山、江、湖、園，別墅級的景觀資源，在本項目內(nèi)一覽無余。

    項目的周邊環(huán)境是很多別墅都做不到的，無論是老人小孩、家庭、情侶、單身，都可以在本項目內(nèi)找到居住下來的理由，如果是老人小孩，最需要的就是安靜、空氣好，有地方鍛煉、散心，如果是上班族，整體上班全身疲憊，而這里下班后就可以在公園里散心、跑跑步、看看湖、散去一天的疲勞，如果是情侶，那就更不用說了，環(huán)境好就心情好，心情好什么事都好辦。九華別的項目根本就不具備這些的條件，而且即使有這些條件，肯定都是很高端的項目，價格都非常高，參考長沙大型公園旁邊的房價就知道了。

配套篇：

   項目離九華行政、金融、商業(yè)中心僅1公里，周邊高檔樓盤五礦萬境水岸、百嘉信別墅區(qū)都將交付，正東佳源以及本項目的商業(yè)也即將啟動，超市百貨、服裝、化妝品、餐飲、網(wǎng)吧、娛樂休閑等商業(yè)配套必將進駐，屆時生活起居、日常用品、消費全程無憂，生活方便快捷。

    本項目北面是大型已經(jīng)入住的合山社區(qū)，目前里面超市、菜市場、餐飲、汽車保養(yǎng)店等配套已經(jīng)進駐，即使在周邊商業(yè)還未啟動的情況下，本項目的生活配套也將非常方便，生活起居不用擔心。

    本項目內(nèi)配套有大型幼兒園，加上附近的吉利小學以及正在五礦別墅區(qū)旁興建的雅禮中學，小孩的教育，從小到大均十分的方便，周邊教育資源配套十分齊全。

    本項目內(nèi)還配套有籃球場、健身小道、健身設施、休憩桌椅等等，業(yè)主日常健身、休閑十分方便。項目同時會引進品牌物業(yè)管理公司，智能巡更系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車一卡通等等智能安保設施應有盡有，業(yè)主的安全與方便將會得到前所未有的提升。

    買套房子最重要的就是住著舒服、方便、實惠，本項目的配套一般小區(qū)有的，這里有，一般小區(qū)沒有的，這里也有，像幼兒園，像較為便宜實惠的菜市場、超市、餐飲店等等，不像有的小區(qū)周邊僅一些高檔的超市、酒店等等，不敢放心的消費，本項目雖然以后大超市、大酒店也會興建起來，但至少買東西多了一個可以選擇的地方，高、中、低端的消費都有。

項目篇：

    項目總用地面積23361平方米，總建筑面積105056平方米，其中住宅建筑面積70243.99平方米，商業(yè)建筑面積9171.31平方米，綠化率36%、容積率3.49，總戶數(shù)567戶，停車位672個。一共分為6棟建筑，1#、6#為30層高建筑，其余為29層建筑，附帶2-3層的底層商業(yè)裙樓，純框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑設計由湖南知名的湖南建設設計規(guī)劃院設計，建筑施工由郴州建設集團擔任，整個小區(qū)采用封閉式、當代流行的現(xiàn)代簡歐風格，簡約而不簡單，外立面采用持久耐看的銀灰色調(diào)，彰顯大氣與穩(wěn)重，小區(qū)帶地上、地下超大型停車場，采用人車分流技術，充分保障業(yè)主的安全與私人空間，再加上后期的智能安保設施及人性化的物業(yè)管理，可以做到讓業(yè)主“安全便利、居住無擾，尊貴體面”。

    項目不是很大的樓盤，只有6棟房子，500多套房，一次性整體建設，不像很多大型的樓盤，建了一期還有二期，建了二期還有三期，天天吵，塵土飛揚，配套也跟不上、不完善。而且最重要是項目樓間距無限大，普通樓間距最大也就100把米，本項目因為整個就一排房子，視線無遮擋，想看多遠就多遠，沒有擁擠的感覺，也不會擔心哪個人在對面的樓上偷窺，私密性非常好，而且樓盤小，就意味著車少人少，公用的設施用的人少，住著安靜不吵鬧，用公用健身設施也不用排隊。

建筑篇：

    項目的建筑采用了很多的新材料、新工藝、新方法，這里主要介紹項目獨具匠心的一些設計，具體有以下幾點：

   1、外立面：項目的外立面看著也沒什么特別，其實設計是花了非常多的心思，項目運用了很多人體工程學、物理光影學、視覺3D學的很多新方法內(nèi)容，在盡最大可能保證每家每戶采光、觀景的同時，形成建筑外立面自由多變、錯落有致的視覺感受，化解了普通住宅原本給人的高度感，實現(xiàn)了住宅向地面的延伸，外立面部分采用干掛花崗巖石材輔砌，色彩豐潤、凝練，具大家之氣，凸顯尊貴感，再通過陽臺、露臺、裝飾線條的點綴與搭配，交互輝映，搭配高品質(zhì)建材的完美質(zhì)感，呼應經(jīng)典的三段式建筑風格，實現(xiàn)建筑的統(tǒng)一，業(yè)主住進去以后，就會有建筑越來越漂亮的感覺。

    2、房子的耐用與耐久：房子是耐用品，“時間”是最好的考驗?！澳陀谩卑瑑蓚€方面的內(nèi)容：一是視覺感受，是非常經(jīng)典的是經(jīng)得起歲月和時間淘汰的；二是指它用的材質(zhì)，能用一百年的和用十年的品質(zhì)肯定不同，好房子可以世代傳家。濱湖名苑把現(xiàn)代建筑的元素鑲嵌在細節(jié)之中；用了大量最合適的材質(zhì)和久經(jīng)考驗的材質(zhì)，不但看起來典雅和沉靜，而且可以歷久彌新。

    3、項目的降噪設計：噪音是一個很煩躁的東西，不但影響休息也影響私密性，本項目通過墻體降噪，路面降噪，人車分流降噪，綠化降噪，設備間降噪，電梯井降噪，玻璃降噪，水管管材降噪等多種降噪方式，為業(yè)主提供安靜舒心的生活。在這方面項目投入了很大的心思與財力，相信作為業(yè)主的您后期可以驗證。

    4、隔熱、防護系統(tǒng)：項目建筑內(nèi)外墻通過抹灰、10-20mm的保溫砂漿層、高級防水外墻漆或干掛裝飾材料等，達到隔熱保溫的效果，不僅為住戶節(jié)約了能源，更讓家擁有一個天然的外衣。屋頂全部采用現(xiàn)澆，加上防水處理層、保溫層、混泥土結(jié)構(gòu)層等多重防護，如同讓家擁有一個天然的傘，讓居住更加愜意。

    5、新型科技成品建材：濱湖名苑的選用每一個建材都經(jīng)過了精心的對比，每一個建材都經(jīng)過了很多項目的試驗，最終才用在本項目上，在質(zhì)量上非常有保障。

園林篇：

   本項目小區(qū)配備了近15000平方米的景觀園林，中間配套有超大型幼兒園、籃球場、健身場地、休憩小道、休憩亭臺等公用設施。綠化景觀設計移步換景，各種花草樹木鱗次櫛比，突出綠化對人性的關懷，打造一個“精致的、人性化的、四季常綠的、移步換景的”優(yōu)美園林環(huán)境就是本項目對景觀園林要求。

    1、室外景觀室內(nèi)化：本項目設計的點睛之處就在于“把景觀意向拉到室內(nèi)”，本項目的園林通過巧妙的布置，形成巧妙的門窗對景，讓起居室和客廳與花園的形成透視關系，讓室外景觀不知不覺延伸到室內(nèi)，與室內(nèi)活動者產(chǎn)生“如影隨形”的關系。

    2、園中有園“園園不斷”：本項目非常注重對庭院生活的豐富，為了豐富庭院景觀，庭院里設置了獨具匠心的各種各樣的小組團花園：花草花園、花壇花園、小品花園、供閱讀休憩的花園等等，這些造型各異的“園中園”為業(yè)主生活增添了更多的浪漫情調(diào)，給人最意外的驚喜。

    3、道路規(guī)劃 ：本項目采用了先進的人車分流技術，車有車路，人有人道，讓業(yè)主的安全充分得到保障，而且設計師從園區(qū)肌理的角度考慮道路規(guī)劃，使建筑之間、園區(qū)廣場、街道空間形成更為良好的空間比例，這不僅創(chuàng)造出連續(xù)的視覺及空間界面，有移步換景的感覺，業(yè)主的審美不會出現(xiàn)疲勞，同時也為居住提供了更多步行趣味。道路所涉及的地貌和彎道是經(jīng)過精心改造的，更有利于人體身心的休息。

升值篇：

    本項目是九華區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的最具升值樓盤，遠景升值潛力無可限量。

    1、九華區(qū)是國家級的兩型社會試驗區(qū)及長株潭城市一體化的先導區(qū)，未來整個湘潭的人流、物流將進一步向本地區(qū)集中，進一步跟長沙城區(qū)融合，本地區(qū)的遠景升值潛力，不言自明。

    2、九華的房地產(chǎn)市場一直在發(fā)展，因為企業(yè)在越來越多，人口也在越來越多，近幾年內(nèi)九華房地產(chǎn)價格肯定會繼續(xù)上升，本項目目前均價比較低，長遠看，升值潛力非常大。

    3、本項目擁有獨一無二的九華湖德文化公園，商場、大超市，甚至商業(yè)步行街都是可以在很多樓盤復制的，但是1500畝的文化公園是不可復制的，物以稀為貴，資源的稀缺就是升值的基礎。湖畔住宅現(xiàn)在已經(jīng)是賣一套少一套的格局，升值機會轉(zhuǎn)眼即逝。

    4、當前九華湖德文化公園旁的可開發(fā)的用地極其稀缺，公園東面是江、北面是高速公路、西面是合山社區(qū)、南面是已在開發(fā)的五礦，而五礦的房價現(xiàn)在已經(jīng)達到了6000元/平方米，屆時僅剩的西面的一塊土地開發(fā)，房價必將也是以高端的形式出現(xiàn)，那么，在本項目周邊房價都是高房價的情況下，本項目房價只有3000多一點點，在同一塊區(qū)域內(nèi)升值的潛力不言自明。

    5、地鐵物業(yè)，根據(jù)湘潭市的遠景規(guī)劃（可以在規(guī)劃局查得到），長沙將有一條地鐵5號線直通湘潭，地鐵線路正好經(jīng)過九華大道，預計會在正東佳源旁邊留有地鐵口。如果地鐵通了，只要是地鐵沿線的房子，立馬會升值，這個在全國各大已經(jīng)開通地鐵城市已經(jīng)有驗證。